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2026/05/28 家づくりの豆知識

｜費用｜横浜市で注文住宅を建てる場合の費用相場は？

横浜市で注文住宅を検討しているものの、「どのエリアが良いのか分からない」「費用はどのくらいかかるのか」と悩む方は多いのではないでしょうか。

横浜市は広く、エリアによって特徴や住環境が大きく異なります。坂や高低差のある土地も多く、土地選びには注意が必要です。

本記事では、横浜市の土地費用の相場やエリアの特徴、後悔しないためのポイントを整理して解説いたします。家づくりの方向性を決めるのに役立つ情報をお伝えしますので、ぜひ最後までご覧ください。

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このコラムを読んでわかること

横浜市の土地相場
予算オーバーを防ぐためのポイント
横浜市の主なエリア（人気エリア、郊外エリア、利便性が高いエリア）の特徴
高低差、災害リスクなど、横浜市で土地を選ぶときの注意点

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■横浜市で注文住宅を建てる費用相場

横浜市で土地から購入して注文住宅を建てる場合、建築費は3,000万円台後半〜4,000万円台前半が一つのボリュームゾーンです。フラット35利用者調査では、首都圏の土地付注文住宅の建設費平均は約3,506万円ですが、横浜市は土地価格が高く、エリアや建物の仕様によって総額が大きく変わります。土地代も含めると、5,500万円〜7,000万円前後を目安に資金計画を立てておくと安心です。

横浜市の土地相場

横浜市の土地相場は、エリアによって大きな差があるのが特徴です。特に西区は622万円台/坪と突出して高く、横浜駅周辺など商業・交通利便性の高さが価格に反映されています。

中区や神奈川区、港北区も平均を上回っており、都心部や駅近エリアほど高い傾向です。

一方で、栄区・瀬谷区・金沢区などは70万円前後〜60万円台/坪となっており、同じ横浜市内でも比較的土地費用を抑えやすいエリアといえます。

市区町村	坪単価平均
横浜市（全体）	138万7384円/坪
横浜市西区	622万6262円/坪
横浜市中区	280万2125円/坪
横浜市神奈川区	180万8175円/坪
横浜市港北区	155万8758円/坪
横浜市鶴見区	132万5469円/坪
横浜市青葉区	126万0361円/坪
横浜市都筑区	117万3164円/坪
横浜市南区	106万0055円/坪
横浜市港南区	101万4150円/坪
横浜市戸塚区	93万5047円/坪
横浜市緑区	86万7918円/坪
横浜市保土ケ谷区	84万4111円/坪
横浜市磯子区	82万4487円/坪
横浜市旭区	81万7906円/坪
横浜市泉区	75万7877円/坪
横浜市金沢区	75万1109円/坪
横浜市瀬谷区	71万9681円/坪
横浜市栄区	63万8955円/坪

引用：https://tochidai.info/kanagawa/

※令和8年5月時点

神奈川県の注文住宅の相場も把握しよう

横浜市だけでなく、神奈川県全体の相場感も把握しておくことが大切です。ここでは、神奈川県で注文住宅を建てる際の建築費相場を確認し、総予算を考えるうえでの目安を解説します。

	注文住宅（建築費のみ）	土地付注文住宅（土地代＋建築費）
神奈川県	4,277万円	5,913万円

※2024年度フラット３５利用者調査のデータをもとに作成

神奈川県で注文住宅を建てる場合、建築費のみの平均は4,277万円、土地代を含めると5,913万円となっており、土地の有無によって総予算に大きな差が出ることがわかります。

特に横浜市内で土地から購入する場合は、エリアによって土地価格が大きく変動するため、建物にかけられる予算とのバランスを考えることが重要です。

ただし、これらはあくまでフラット３５利用者調査をもとにした目安です。実際の費用は土地条件や建物の広さ、仕様によって異なるため、早めに資金計画を立てて検討しましょう。

建物費用と総額の考え方

注文住宅の建物価格は、仕様や性能によって大きく変わります。また、建物本体工事費用だけでなく、地盤改良、屋外排水などにかかる付帯工事費や、登記費用、住宅ローン手数料といった諸費用もかかります。

そのため、資金計画を立てる際は「土地＋建物＋諸費用」の総額を出すことが重要です。月々のローン返済額を踏まえて、無理のない返済計画を立てましょう。

土地と建物の予算配分は、住み心地や満足度に影響します。「立地が良い場所に住みたい」「建物の性能を重視したい」など、優先したい条件を事前に洗い出しておくとよいでしょう。

予算オーバーを防ぐための資金計画の考え方

予算オーバーを防ぐためには、事前に上限予算を決めた上で、希望の優先順位を整理することが重要です。

立地、広さ、設備といった希望を、予算内ですべて叶えるのは難しい場合もあります。家族でよく話し合い、方向性をすり合わせておきましょう。

また、契約後に追加費用が発生する可能性も見込んで、余裕を持った資金計画を組んでおくことも重要です。発生しやすい追加費用としては、地盤改良工事費や、外構工事・造成費などが挙げられます。

資金計画を立てる際は、住宅費用だけでなく、教育費や老後資金も含めて総合的なライフプランを考えることが重要です。資金不足に陥らないよう、ファイナンシャルプランナーや住宅会社の担当者などと早めに相談しておきましょう。

■横浜市の主なエリア特徴と選び方

横浜市内でも、エリアによって特徴が大きく異なります。価格・利便性・住環境といった観点から比較し、自分に合ったエリアを選ぶことが重要です。

コストとバランスを重視したエリア（戸塚区・泉区など）

戸塚区、泉区、瀬谷区など、横浜市西側のエリアは土地のコストと生活しやすさのバランスを取りやすいエリアです。予算を抑えたい場合や、建物に多く予算を回したい場合に、有効な選択肢となります。

JR線が通る戸塚区は、利便性を確保しつつ土地価格が抑えやすい区です。戸塚駅周辺は商業施設も充実しています。

泉区・瀬谷区は、自然豊かで落ち着いた住環境が特徴のエリアです。広めの土地を確保しやすいため、間取りにゆとりを持ちたい場合にも適しているでしょう。

ただし、同じ区内でも駅や商業施設からの距離によって、利便性に差が出る場合があります。買い物や通勤・通学など、実際の生活をイメージして土地を選ぶことが重要です。

通勤・利便性を重視するエリア（神奈川区・西区など）

神奈川区や西区には、JR線、京急線、東急線、相鉄線、横浜市営地下鉄など、多くの路線が集中しています。横浜駅や東京都心へのアクセスがよく、商業施設やオフィスなども充実しており、利便性が高いエリアです。

一方で、まとまった住宅用地は限られます。土地価格が高くなりやすく、狭小地や建築条件付きの土地なども多い傾向があります。

このような都市部の土地は、共働き世帯や、都市型のライフスタイルを重視する方に適しているでしょう。事前に、利便性と住環境の優先順位を明確にしておくことが重要です。

■横浜市で注文住宅を建てる前に知っておきたい基本

横浜市で家づくりを進める場合、エリアごとの広さや住環境を理解しておくことが大切です。土地探しにあたって重視するポイントを整理しておきましょう。

横浜市はエリアごとに住環境が大きく異なる

横浜市には18の区があり、都心に近いエリアと郊外とでは、住環境や利便性、土地価格などが大きく異なります。

エリアの特徴があいまいなままだと、土地探しが進んでから「思っていたよりも不便だった」「建物に回す予算が減ってしまった」といったミスマッチにつながる場合もあります。家づくりの後悔を避けるためには、事前にエリアの特性を整理しておくことが重要です。

都心アクセスと住みやすさのバランスが重要

東京都心へ通勤する場合、最寄り駅や路線、乗り換えなど、都内へのアクセスが重要な判断軸となるでしょう。

横浜市内には、東急東横線・田園都市線、JR横須賀線・東海道線、横浜市営地下鉄など、多くの路線が通っています。路線によって乗り換えのしやすさや混雑状況が異なるため、通勤の快適さや所要時間を事前に把握しておきましょう。

利便性、価格、住環境のバランスを総合的に考えることも大切です。駅に近い土地は利便性が高い反面、価格は高くなりやすい傾向があります。反対に、駅から離れた土地は価格を抑えやすいものの、最寄り駅までバスに乗らなければならない場合もあるでしょう。

注文住宅は「土地探し」から始まるケースが多い

横浜市では分譲地が限られているため、注文住宅を建てたい場合、最初に土地探しを始めるケースが一般的です。早い段階で予算の上限を決め、資金計画を立てておきましょう。

建物の間取りや設計は、土地の広さ・形状・接道状況といった条件に左右される場合があるため、不動産会社と住宅会社を並行して検討することも重要です。情報の共有や意思決定をスムーズに進めるには、土地探しから建築までワンストップで対応できる会社に相談するのもよいでしょう。

■横浜市で家づくりを後悔しないための注意点

横浜市の注文住宅を検討する際は、特有の地形や条件を事前に確認しておくことが重要です。後悔を防ぐために注意したいポイントを解説します。

坂地・高低差のある土地の注意点

横浜市は、全体的に坂が多いのが特徴です。高低差があると移動が負担になったり、車の出入りに制限が出たりすることもあります。購入前に現地を訪れ、自分の目で実際の地形や周辺環境を確かめることが重要です。

高低差のある土地に住宅を建てる場合、造成工事や擁壁工事が必要な場合もあります。追加の工事費用が発生する可能性も、考慮しておきましょう。

狭小地・変形地が多いエリアの特徴

都市部や駅近のエリアには、面積が狭い土地や形が整っていない土地が多い傾向があります。法規制が建物の設計に影響するケースや、駐車スペースの確保が難しいケースもあるでしょう。

このような土地に住宅を建てる際は、設計力のある住宅会社を選び、空間を有効活用することが重要です。

地盤・災害リスク（液状化・崖地など）への配慮

横浜市には、一部で液状化や土砂災害のリスクが指摘されている地域もあります。ハザードマップなどから、起こりうる災害の可能性を把握しておきましょう。

地盤の強度によっては地盤改良工事が必要になるなど、予算へ影響することもあります。住まいの安全性を確保するためにも、将来の暮らしを見据えた事前調査が必要です。

周辺環境や将来性も含めた判断が重要

学校や商業施設までの距離、医療機関の豊富さといった生活環境も確認しておきましょう。実際に訪れて、騒音や交通量などを確かめることも重要です。

長く住むことを前提に、将来性を踏まえた土地選びをするのもポイントです。開発計画や人口動向、ライフスタイルが変わった後の暮らしなど、総合的な視点を持つとよいでしょう。

横浜市で注文住宅を建てるSANWAHAUS！

横浜市で注文住宅を建てる際は、エリアごとの特徴や費用感を理解した上で、ライフスタイルに合った土地を選ぶことが大切です。横浜市特有の地形や条件を踏まえて、慎重に土地を選びましょう。

土地選びや資金計画、建物の設計など、気になる点がある場合は早い段階で専門家に相談するのも方法の一つです。横浜エリアに詳しい住宅会社に相談すれば、実際の暮らしを想定したプランを提案してもらいやすくなります。

横浜市で家づくりをお考えの方は、ぜひ一度 SANWAHAUS へご相談ください！

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